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188BETAPP下载,188bet金宝空间指南

入门

为188BETAPP下载,188bet金宝空间辩护

为在社区中拥有188BETAPP下载,188bet金宝空间提供强有力的理由对于任何成功的项目都是不可或缺的。在开始之前,确定一些事情很有用:

  • 您所在的社区有188BETAPP下载,188bet金宝空间的历史吗?  当地188BETAPP下载,188bet金宝、开发商、资助者和公共机构是否有188BETAPP下载,188bet金宝空间的经验?这种经历是积极的还是消极的?
  • 是否有188BETAPP下载,188bet金宝空间的倡导者?社区团体、艺术协会和城市或城镇雇员等组织经常倡导发展188BETAPP下载,188bet金宝空间。您所在地区存在哪些组织,它们如何支持您的项目?
  • 有188BETAPP下载,188bet金宝空间中介吗?  是否有经验丰富的机构或个人可以将各方聚集在一起并在他们之间进行有效沟通?
  • 政治气候如何?  城市或城镇是否试图吸引188BETAPP下载,188bet金宝作为居民和/或企业主?市政府是否向188BETAPP下载,188bet金宝提供经济或其他奖励?
  • 是否存在交叉的政策重点或计划?  是否有明确的政策或计划可以增强188BETAPP下载,188bet金宝空间?示例可能包括对创意经济、创意集群、188BETAPP下载,188bet金宝区或历史保护的兴趣。

有时,了解谁曾尝试实现类似目标可以产生宝贵的经验教训和建议。在大众文化委员会,我们总是愿意分享我们的经验和见解。请随时联系 杰伊佩吉特,文化设施基金总监,了解更多信息。

帮助您提出建议的建议
开发188BETAPP下载,188bet金宝空间的人一再发现自己在向资助者、市政官员、个人投资者、其他188BETAPP下载,188bet金宝和整个社区宣传他们的项目。使用以下几点来教育和影响那些支持可能是项目成功的关键的人。随着案例制作(或宣传)过程的发展,请考虑它们。

  • 项目提案必须解决对适合相应创作实践的特定空间的需求,无论是雕塑、音乐、舞蹈、机器人、烹饪等。
  • 采取积极的态度。您可以为188BETAPP下载,188bet金宝对社区做出的文化、社会和经济贡献提供有力的案例。避免将自己(或您所代表的188BETAPP下载,188bet金宝)描绘成与众不同和需要帮助的人。将188BETAPP下载,188bet金宝视为对社区活力有益的人,并找到将他们的作品与社区融合的方法。通过开放工作室、聚餐、讲座和课程等公共活动回馈社会可以产生很多善意。
  • 了解建筑物或社区的历史可能会有所帮助,因为您可以在您将访问的市政厅和市政厅提出您的意见。188BETAPP下载,188bet金宝空间通常会重新利用和改善空置财产,翻新废弃的建筑物,并保护城镇的历史结构。将您的空间置于社区的历史中表明您对项目的奉献精神和对社区的尊重,使您的项目更具吸引力。
  • 所有房地产开发,包括188BETAPP下载,188bet金宝空间,都会产生经济连锁反应。您的项目可能需要私人投资者、商业贷款人、建筑师、建筑工人、建筑检查员、电工和其他合同工。如果项目成功,将为在该建筑工作的188BETAPP下载,188bet金宝和团体带来经济效益。仔细考虑潜在的好处并尽可能清楚地展示它们。
  • 一旦您研究了潜在空间的可行性,请整理一份清晰而全面的演示文稿,其中包括:
    1. 市场对这种空间需求的证据,
    2. 证明您选择的空间在物理上可以满足建议的用途
    3. 运营拟议188BETAPP下载,188bet金宝空间所需的成本和技能的细分或估计
    4. 项目的融资和融资方案,并证明成本估算是现实的。

请记住,开发项目188BETAPP下载,188bet金宝空间通常是获得社区兴趣、支持和参与的强大工具。

这是适合188BETAPP下载,188bet金宝的建筑吗?

找到一座“容易”转换为您的艺术需求的建筑,这意味着在为您的创作实践进行改造之前不需要进行重大补救工作的建筑。

如果您在没有专业建议的情况下寻找潜在的建筑物,请遵循此清单以避免以后出现不受欢迎的意外。

  • 供您使用的布局:平面图是否适用于创建工作室和/或生活空间?每个楼层是否有两种合法的出口和走廊路径?
  • 洒水器:检查您所在城镇的建筑规范或询问规范顾问是否需要洒水器?如果它们是并且有预先存在的,它们是否有效?如果需要安装,是否可以轻松完成?现有的需要更换吗?
  • 机械系统:加热和电气系统能满足您的需求吗?你能有效地控制供暖系统吗?
  • 环境的: 21-E 是质量法中关于环境清理的部分。第一阶段 21-E 测试涉及环境工程师走访和公共记录审计,以获取建筑物内和建筑物半径内的地下储罐或泄漏报告。大多数项目还需要第二阶段检查,其中涉及测试现场的样本。  如果至少没有进行第一阶段测试,那么在专业设计或法律服务上花费大量资金(如果有的话)是有风险的。换句话说,在预期空间通过由认证环境工程师进行的 21-E 测试的第一阶段之前,不要进入项目开发的设计或法律阶段。
  • 结构:虽然您需要专家来解决结构问题,但请留意更大问题的迹象,例如下垂或弹跳的地板、主要的砖石裂缝、木地板上的水坑或明显的地基沉降。
  • 屋顶:屋顶多少年了?是维护过还是漏水严重?更换屋顶膜是例行公事,但更换腐烂的屋顶结构是一项重大的建设项目。
  • 窗户:窗户需要更换吗?是否满足您的需求?切割新的窗户开口可以是简单的也可以是复杂的,并且可能在地段线上被禁止。
  • 货运电梯:它们有用吗?如果电梯不符合规范并且有当前使用证书(通常张贴在电梯轿厢内),升级可能会非常昂贵。
  • 地下室:寻找指示地下室洪水的水位线(如浴缸周围的环)。
  • 停车:是否有足够的停车位供您使用?它符合分区代码吗?
  • 历史街区:在每个街区,建筑修复都必须通过各种设计审查。这些审查是为了建筑和地区的利益,但可能会超出艺术项目的预算。如果卖家不完全了解这些评论,请向公共规划官员询问这些评论。
  • 分区:在不知道分区代码允许的空间用途的情况下进行简单的步行是愚蠢的。查看官方文件中列出的允许用途并相应地进行。

购买房产

意向书: 开发过程的第一步是准备向卖方提供的报价,通常称为“购买意向书”。

首先,设定您和您的团队愿意支付的最高价格。在提出要约之前,请咨询经验丰富的房地产律师,以了解提出要约的含义并制定谈判策略。成本不是唯一的考虑因素。其他需要尽早考虑的重要关键因素是:

  • 有时间检查现场,
  • 将房产从市场上撤下所需的押金,
  • 预计截止日期,以及
  • 在您购买房产之前必须获得的分区变化。

出价就像一场扑克游戏:你和卖家不知道对方的牌,你也不知道谁在虚张声势。您可以通过对类似房产的市场有一个大致的了解来提高您的议价地位。了解该物业已上市多长时间。向经纪人询问已经提出的报价的时间和数量。

如果经纪人回复还价,你就知道有回旋余地。如果您的报价因价格而被断然拒绝,请决定是否提供更多报价。有时,实际现金价格对卖方来说不如他/她对您完成交易的能力的评估那么重要。

买卖协议 (附注): 紧随意向书之后,P&S 是您与卖方之间关于各方如何完成交易的正式协议。 P&S 详细说明了影响销售的重要条件。是否还需要进行环境调查或清理?卖家会在什么情况下退还你的定金?重要的语言支配着这些问题;正确地保护您的利益。 P&S 还包括购买前的时间表,可能如下所示:

  • 结构分析:1个月
  • 环境分析:3个月
  • 分区差异申请:2 个月
  • 分区差异:6 个月
  • 初步融资承诺:3个月
  • 坚定的融资承诺:7个月
  • 结束:10个月

每个步骤都需要您手头有现金。你越深入这个过程,你在预开发/可行性阶段花费的钱就越多。将您的资金集中在对项目可行性最关键的步骤上。例如,推迟完成详细的建筑图纸,直到您的差异(偏离当前分区要求的请求)和融资得到批准。详细的法律工作也是如此。如果您打算从私人业主那里购买建筑物,则需要现金押金。尽量减少押金金额,以最大限度地利用现金支付其他前期开发费用。

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